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重磅!12月7日起施行 瀘州最新房地產(chǎn)政策來了

發(fā)布時間:2023-11-09 21:04:27 稿件來源: 大聽網(wǎng)

今日,瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、瀘州市財政局、瀘州市自然資源和規(guī)劃局、國家稅務(wù)總局瀘州市稅務(wù)局、中國人民銀行瀘州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局瀘州監(jiān)管分局聯(lián)合發(fā)布《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。

其中,涉及稅收優(yōu)惠政策、金融信貸、公積金貸款政策、盤活開發(fā)項目存量車位、鼓勵團購優(yōu)惠等。值得一提的是:《措施》還優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準,實行“認貸不認房”,實行首套房二套房同等最高貸款額度。

具體措施內(nèi)容如下:

促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

(試行)

為深入貫徹落實中央和省、市經(jīng)濟社會發(fā)展總體部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,進一步完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,促進瀘州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)提出以下措施。

第一條 優(yōu)化土地出讓條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時,可申請同步核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。新出讓的開發(fā)建設(shè)用地,按起始價的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%;余款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年。合理確定開發(fā)建設(shè)用地拍賣起始價和出讓地塊面積,支持在符合規(guī)劃前提下,依法依規(guī)采取小面積地塊出讓方式,降低企業(yè)資金壓力。對宗地面積100畝以上、企業(yè)按土地出讓合同繳清價款且無違約違規(guī)行為的出讓開發(fā)建設(shè)用地,在具備單獨規(guī)劃建設(shè)條件下,可申請辦理分宗建設(shè)用地使用權(quán)登記。(牽頭單位:市自然資源和規(guī)劃局)

第二條 落實稅收優(yōu)惠政策。對有特殊困難,不能按期繳納稅款的,由企業(yè)申請,依法辦理延期繳納稅款,最長不超過3個月。對存在欠繳稅款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的欠稅及滯納金,可以先行繳納欠稅,再依法繳納滯納金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率調(diào)整為15%。對成功申報城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)的企業(yè),符合西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策的,減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。在2022年10月1日至2025年12月31日期間,對出售位于本市的自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在本市范圍內(nèi)重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅可以按規(guī)定享受退稅優(yōu)惠。(牽頭單位:國家稅務(wù)總局瀘州市稅務(wù)局)

第三條 做好金融信貸支持。落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制,下調(diào)新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。依法有序調(diào)整存量首套個人住房貸款利率。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。(牽頭單位:人行瀘州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局瀘州監(jiān)管分局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

第四條 調(diào)整公積金貸款政策。優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準,實行“認貸不認房”;實行首套房二套房同等最高貸款額度,夫妻雙方均連續(xù)足額繳存住房公積金且貸款購買同一套普通自住房,最高貸款額度為60萬元;單方連續(xù)足額繳存住房公積金,最高貸款額度為50萬元。開發(fā)項目取得商品房預(yù)售許可證且相應(yīng)樓棟現(xiàn)場施工形象進度達到1/3后發(fā)放住房公積金貸款。對于符合國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭申請住房公積金貸款最高額度上調(diào)10萬元。(牽頭單位:市財政局)

第五條 優(yōu)化住宅專項維修資金交存方式。新建物業(yè)已出售的,買受人應(yīng)當在辦理新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案前,按照相關(guān)規(guī)定交存首期住宅專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)。新建物業(yè)未出售的,建設(shè)單位應(yīng)當在辦理不動產(chǎn)登記前,按照相關(guān)規(guī)定交存首期維修資金;建設(shè)單位因特殊原因暫不能籌集資金交存維修資金的,向行業(yè)主管部門提出申請同意后,可用不低于3倍應(yīng)交存維修資金總額的資產(chǎn)鎖定網(wǎng)簽,并將鎖定資產(chǎn)納入銷售資金監(jiān)管,銷售資金用于交存維修資金,鎖定期限最長不超過36個月。(牽頭單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局)

第六條 支持合理住房需求。2024年1月1日至2024年2月29日,對現(xiàn)役軍人、退役軍人、瀘州市農(nóng)村戶籍人員、非瀘州市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的大學(包括??坪捅究疲┊厴I(yè)生,以及按國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭,在中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)購買首套或二套新建商品住房的,按購房款總額的2%給予一次性購房補助。同一套新建商品住房只能享受一次購房補助,補助資金按市區(qū)稅收分享比例承擔。(牽頭單位:市財政局)

第七條 取消按揭貸款保證金。對新簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的監(jiān)管項目,原則上不再收取商業(yè)按揭貸款保證金。(牽頭單位:人行瀘州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局瀘州監(jiān)管分局)

第八條 鼓勵開展商品房現(xiàn)房銷售。對采取現(xiàn)房銷售或主體封頂后辦理商品房預(yù)售許可的,分別按照5分/棟(每個項目最高30分)、4分/棟(每個項目最高20分)給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息加分激勵。(牽頭單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

第九條 鼓勵推行“帶押過戶”和“交房即交證”。鼓勵銀行金融機構(gòu)開展二手房“帶押過戶”。鼓勵開發(fā)企業(yè)開展新建商品房“交房即交證”,對開展“交房即交證”的按照每個項目3分給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息加分激勵。(牽頭單位:市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局瀘州市稅務(wù)局、人行瀘州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局瀘州監(jiān)管分局)

第十條 盤活開發(fā)項目存量車位。對已經(jīng)竣工驗收備案且符合交付使用條件2年的未售產(chǎn)權(quán)車位,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示車位處置方案,經(jīng)公示30日在優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主需求后仍有剩余產(chǎn)權(quán)車位的,可銷售給非本小區(qū)業(yè)主。開發(fā)企業(yè)依法清算、注銷,可依據(jù)清算決定將未售產(chǎn)權(quán)車位登記在股東名下。登記在股東名下的產(chǎn)權(quán)車位確保同等條件下優(yōu)先銷售給本小區(qū)業(yè)主。發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用,鼓勵國有企業(yè)、民間資本參與盤活開發(fā)項目存量車位。(牽頭單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

第十一條 提高房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃建設(shè)成效。進一步優(yōu)化辦理流程,嚴格按照規(guī)定時限完成項目規(guī)劃建設(shè)手續(xù)辦理。對于房地產(chǎn)開發(fā)項目,在新的工程建設(shè)標準實施之前簽定建設(shè)工程設(shè)計合同的,設(shè)計單位可按照原有的工程建設(shè)標準(消防設(shè)計標準除外)編制建設(shè)工程設(shè)計文件;鼓勵設(shè)計單位按照新標準編制建設(shè)工程設(shè)計文件;施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)應(yīng)當按照編制建設(shè)工程設(shè)計文件所依據(jù)的標準進行審查。優(yōu)化成品住宅裝修配置。(牽頭單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局)

第十二條 優(yōu)化商業(yè)用房(含辦公,以下簡稱商業(yè)用房)實體分割、合并。項目辦理竣工驗收備案后進行分割、合并的商業(yè)用房,在保證使用安全、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、不擴大面積,且不改變外觀立面和使用性質(zhì)的前提下,經(jīng)相關(guān)部門同意,允許用實體墻進行分割、合并銷售(土地出讓合同中約定由開發(fā)商自持的商業(yè)用房除外)。(牽頭單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局)

第十三條 合理滿足被征收人購房需求。中心城區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收個人住宅房屋選擇貨幣補償?shù)模徽魇杖嗽谡魇諞Q定公告之日起至領(lǐng)取貨幣補償款后6個月內(nèi),在瀘州市中心城區(qū)范圍內(nèi)購買商品房(含二手房)的,在購房后3個月內(nèi),憑購房合同和正式購房票據(jù),按被征收人所持份額購房面積給予200元/平方米的補助。(牽頭單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局)

第十四條 鼓勵企業(yè)給予團購優(yōu)惠。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團購模式銷售商品住房,積極開展針對各類機關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團購商品房的營銷活動。與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格調(diào)控范圍。(牽頭單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

本措施自2023年12月7日起施行,有效期一年。其中有明確時限的條款,以措施中明確的時限為準;第四條中“對于符合國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭申請住房公積金貸款最高貸款額度上調(diào)10萬元”部分條款待瀘州市住房公積金管理委員會決策后執(zhí)行;第五條“優(yōu)化住宅專項維修資金交存方式”條款自2024年1月1日起施行;瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 瀘州市財政局 瀘州市自然資源和規(guī)劃局 國家稅務(wù)總局瀘州市稅務(wù)局 中國人民銀行瀘州市中心支行關(guān)于印發(fā)《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》的通知(瀘住建函〔2022〕103號)文件中未到期條款按原文件期限執(zhí)行,與本措施不一致的以本措施為準。相關(guān)政策措施由牽頭單位負責解釋,如需制定實施細則的另行制定,若國、省、市有新的規(guī)定,從其規(guī)定。各縣人民政府可參照執(zhí)行或結(jié)合實際制定相應(yīng)政策措施。

文章關(guān)鍵字: 住房 開發(fā) 瀘州市 牽頭 建設(shè)局 編輯:王燕


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